La reciente aprobación del proyecto de acuerdo por parte del Concejo Municipal de Pacho, que autoriza la actualización catastral del municipio, marca un paso significativo en la gestión financiera local. Este proceso, que no se ha realizado en décadas, tiene el potencial de transformar las finanzas municipales al actualizar los valores catastrales para reflejar el verdadero valor de mercado de las propiedades. Sin embargo, mientras las proyecciones indican un aumento considerable en los ingresos y la prospectiva de la actualización a categoría 5 del municipio, los riesgos asociados con un aumento desmesurado de los impuestos prediales no pueden pasarse por alto.
Las gráficas muestran la evolución de los ingresos municipales en Pacho durante la última década revelan un crecimiento constante, con los ingresos totales incrementándose de 16’564 millones de pesos en el año 2010 a 54’825 millones en el año 2023. Este incremento, de más del % 230, es indicativo de una administración que ha sabido capitalizar sus fuentes de ingreso. A pesar de esto, la necesidad de mayores recursos sigue siendo apremiante, especialmente para financiar proyectos de infraestructura y mejorar los servicios públicos.
El análisis de los ingresos municipales destaca el papel fundamental del impuesto predial, cuya recaudación ha experimentado un aumento sostenido. La gráfica muestra el recaudo del impuesto predial por año, indica una tendencia ascendente, con incrementos que reflejan tanto la valorización de las propiedades como la mejora en la eficiencia recaudatoria del municipio. A pesar de este aumento, muchos de los valores catastrales actuales están desactualizados, lo que significa que el municipio podría estar recaudando mucho menos de lo que debería.
Este proceso busca revisar y ajustar los valores catastrales para que se alineen con los precios actuales del mercado inmobiliario. La actualización no solo corregirá las disparidades existentes, sino que también ampliará la base tributaria, lo que podría traducirse en un incremento significativo de los ingresos. Estos recursos adicionales serían vitales para el desarrollo, permitiendo al municipio financiar una amplia gama de proyectos y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Sin embargo, la actualización catastral conlleva un riesgo considerable: la posibilidad que los impuestos prediales se disparen, en un impactando negativamente a los propietarios de inmuebles. En otros municipios, procesos similares han resultado en incrementos de hasta un 600% en los impuestos prediales, lo que generó una fuerte resistencia por parte de la comunidad. Este tipo de aumentos podrían ser devastadores para muchos residentes, especialmente para aquellos cuyas propiedades han visto una apreciación significativa en su valor durante los últimos años.
